工薪阶层的我玩转海外房产,回报率超过200%(上)
这次要跟大家分享的是我曾经投资的一个澳洲房产项目。 先写下成果吧： 发生时间： 2015年 事件经过： 在澳洲piontcook 区投资一块448 平米、售价29万澳币的土地，然后转手卖掉。
国内北上广深一线城市的房价依然占据高位，二三线城市的房价也在连番上涨。疯涨的房价早已超越工薪阶层底线，越来越多的人买不起房，出现有价无市的情况。打乱房地产市场的运行规律，出现泡沫。相对于北上深的房价来说，200万人民币怕也只是九牛一毛而已了。
就我国居民的平均收入水平而言，显然还是奢侈品，城市工薪阶层多数不具备购买能力。而且国内大多数产权式酒店规定：业主应在每年固定的时间使用一周左右的分时度假期，这与我国城市居民旅游度假的消费模式有很大差异。 目前我国公民出境旅游在范围上还受到一定限制，这也制约了产权酒店的发展。
一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。
最新新币换人民币汇率会再跌吗,最新新币换人民币汇率会再跌吗知乎
1、最新新币换人民币汇率可能会继续下跌。汇率走势分析 当前趋势：从近期的新币兑人民币汇率走势来看，新币处于下跌趋势。这一趋势可能受到多种因素的影响，包括美元走强以及人民币对美元保持强势等。短期变动：虽然短期汇率变动是常态，但在当前的经济和政治环境下，新币兑人民币汇率在接下来的一段时间内可能会继续下跌。
2、综上所述，无法确定新币对人民币的汇率未来一定会上涨还是会下跌。投资者和交易者需要密切关注中新两国的政治经济关系、全球经济环境、两国经济状况的差异以及短期汇率变动等因素，以便做出更为明智的决策。同时，也需要注意到汇率预测的不确定性，避免盲目跟风或过度投机。
3、过去一周，人民币兑美元汇率由升值转为连续贬值。这轮贬值是央行干预行为的转变，而非基本面因素导致的。近期基本面变化中，有因素导致人民币汇率走弱，如美联储的量宽操作、美国中长期利率上升、中美利差缩小，以及中国经济短期增长动力放缓。
4、土耳其里拉并没有突然变得非常值钱。实际上，土耳其里拉的价值是相对于其他货币而言的，并且其汇率会受到多种因素的影响。以下是对此问题的详细解土耳其里拉与人民币的汇率：土耳其里拉（TRY）与人民币（CNY）之间的汇率是浮动的，这意味着它会随着市场供求关系的变化而变化。
人民币汇率下降的原因是什么?-知乎
人民币汇率下降的原因主要有以下几点：国际金融市场波动：国际金融市场的动荡和不确定性可能导致人民币汇率的波动。例如，当全球投资者对美元等避险货币的需求增加时，可能会导致人民币汇率相对下降。贸易状况变化：中国的贸易状况对人民币汇率有重要影响。如果中国的出口增长放缓或贸易顺差缩小，可能会导致人民币汇率下降。
人民币汇率之所以能保持稳定，主要原因在于中国的资本项目尚未完全开放。这表明虽然人民币在海外可以自由流通，但在国内，人们无法自由兑换大量美元。因此，人民币汇率不是完全由市场供需决定的，而是受到政策调控的影响。 与人民币不同，韩元的情况正好相反。
综上所述，人民币汇率的上升和下降是由多种因素共同作用的结果，包括国际收支、利率、通货膨胀、政治局势、市场预期以及汇率形成机制等。这些因素的变化都会导致汇率的波动，从而影响国际贸易、资本流动等方面。
俄罗斯放弃汇率保房价
之前知乎上有大量的问题，说的是，人民币贬值，可能导致房地产价格下降甚至崩盘，因为人民币升值预期下降，热钱外流等各种原因。
俄罗斯模式就是保楼市、弃汇率。从05年开始随着大宗商品的一路飙升，俄罗斯房价也是芝麻开花节节高。莫斯科市内均价在2013年曾高达5506美元/平米，合人民币68万/平米，这个数字跟北京现在的房屋均价一样。在房价上涨的同时俄罗斯也伴随着严重的货币超发，俄罗斯当时的差额从15%飙到了40%。
二是保汇率的负面影响是经济崩盘，保房价的负面影响是通胀走高。保汇率的话，紧缩政策最终会刺破资产价格泡沫，那么后续引发的经济衰退就很恐怖，可能需要长达数十年的时间来恢复元气。保房价对经济的负面影响较小，影响是通胀会走高，因为货币贬值后进口商品更贵了。三是大幅贬值对普通居民影响较小。
保汇率还是保房价，本质是在特定经济环境下对资本流动、金融稳定和经济增长之间的权衡。保汇率逻辑：汇率稳定对资本、市场和政策至关重要。在当前复杂外部环境下，我国实施适度宽松货币政策虽利于实体经济和资本市场，但会导致汇率贬值、资本外流。
俄罗斯模式 2008年前，俄罗斯也面临货币超发的问题，M2和名义GDP增速之间的差距最高达40个百分点。过剩的流动性也导致俄罗斯楼市大涨，但俄罗斯选择退让汇率贬值，一年之内卢布对美元贬值幅度最高达百分之三十四，之后卢布对美元又大幅贬值，继续释放风险。
保汇率和保房价分别指的是维护汇率稳定和保持房价稳定。详细解释如下：保汇率是指为了维护某一国家货币对外价值的稳定而采取的一系列措施。汇率是一个国家货币与另一个国家货币之间的兑换比率。在全球化背景下，汇率的波动对国家的经济稳定、进出口贸易以及外资流动都具有重要影响。
