抵押房地产贷款合同范本怎么写?有什么规定吗
合同双方信息：明确列出借款人（抵押人）和贷款人（抵押权人，通常为银行）的基本信息，包括姓名/名称、身份证号码/统一社会信用代码、住址/注册地址等。贷款金额与用途：详细说明贷款的具体金额以及该笔贷款的用途，确保资金使用的合法性和合规性。
商品房抵押合同范本应包含以下内容：合同双方信息 抵押人：填写详细名称及代表人信息。 抵押权人：填写详细名称及代表人信息。抵押财产信息 第一条抵押财产：明确甲方所有的位于何处的房产，包括面积、产权证号、土地使用权证号等详细信息。
按揭贷款期限： __ 年，按揭贷款还款时间：___年 月 日起。 甲方于本合同签订之日起房屋所有权移交乙方，银行按揭贷款由甲方按照借款合同约定时间按时归还，逾期归还银行按揭贷款的责任全部由甲方承担。
借款方（即抵押人，以下简称“甲方”）贷款方（即抵押权人，以下简称“乙方”）现有甲方向乙方借款人民币（大写）元，用于购买、建造自用住房。为维护甲乙双方利益，根据国务院颁发的《借款合同条例》规定立此合同，并共同遵守以下条款。
第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。
抵押贷款合同范本如下：抵押贷款合同 合同编号：贷款抵押人：贷款抵押权人：甲方因生产需要，向乙方申请贷款作为特定资金。双方经协商一致同意，在甲方以其所有的特定财产作为贷款抵押物抵押给乙方的条件下，由乙方提供双方商定的贷款额给甲方。
抵押贷款还清后解押流程
1、银行房贷解押流程 贷款结清。借款人贷款结清后，持银行开具贷款结清通知单到管理部、分中心出具一式三份《关于解除房屋产权抵押的通知》，一份中心留存，另两份交借款人。领取《房屋他项权证》。
2、贷款还完后，解除抵押的步骤如下：贷款结清并获取通知：当借款人完全偿还贷款后，银行会开具一份贷款结清通知单。借款人需持此通知单前往银行的管理部或分中心，这些部门会出具一式三份的《关于解除房屋产权抵押的通知》。其中，两份交给借款人，另一份由银行或相关中心留存。
3、携带上述所有材料，前往当地的房地产交易大厅或相关部门。提交材料并办理手续：在房地产交易大厅，向工作人员提交准备好的材料，并说明来意是解除房屋抵押。工作人员会审核材料，并在确认无误后，办理相关的解除抵押手续。领取解除抵押证明：手续办理完成后，借款人会收到一份解除抵押的证明文件。
4、房产抵押贷款还清后的解押流程如下： 前往银行申请开具贷款结清证明并拿回他项权证 客户需携带个人身份证前往经办银行的网点柜台。 向工作人员展示贷款还款明细，表明贷款已还完。 申请开具贷款结清证明，并拿回他项权证。
购房合同解除,贷款应如何处理?
1、如商品房买卖合同经官方确认无效或被撤销、终止，购买者有权申请终结该合司，且依法获得支持。在商品房买卖合同被认定为无效或被取消、终止后，房屋抵押借款合同亦应相应解除。此时，出售方需将所得购房贷款及购房款本金与利息分别归还抵押权人和购买者。
2、解约购房合同时，仍须偿还房贷。购房者和银行之借贷关系，独立于房产交易，因此，解约购房合同并不意味着也同时终止了贷款合同。若购房者决定退房，其与银行之间的债务关系将依然成立，贷款必须继续偿还，除非同时解除抵押贷款合同。
3、涉案商品房买卖合同系借款合同存在的基础，在商品房买卖合同已经解除的情况下，借款合同也就失去了存在基础，该合同也应解除。这种解除情况属于法定解除，必须经过法院判决确认。但是，因为当初银行的贷款是直接划至开发商账户，所以当借款合同被确认解除后，开发商应将占用的贷款直接还给银行。
房产抵押解压需要怎么办理
解除房产抵押需要多长时间：房子解除抵押要一周左右。当事人到贷款银行办理结清手续后，银行在1-3个工作日内出具还款证明；提交房地产抵押合同、房屋权属证明、还清贷款证明至房地产交易中心，工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续，在3个工作日内解压归档。
房本解压需要的手续如下： 携带相关证件和资料，如身份证、房产证原件和复印件等，前往当地不动产登记中心或相关房产交易部门。 在工作人员指导下办理抵押注销登记手续，并领取抵押注销单。 最后，凭借抵押注销单以及其他相关证件，重新领取房产证，完成房本的解压过程。
贷款还完后，房产证未下来的解压流程如下：申请解除抵押：贷款还清后，借款人需向抵押权人提出解除抵押的申请。准备相关证明文件，包括但不限于贷款协议、贷款结清证明等。办理解除抵押手续：抵押权人核实贷款确实已还清后，会开始准备解除抵押的相关手续。这可能包括抵押权变更登记、抵押物验收等步骤。
问问一下购房合同能变更吗?有哪些值得注意的呢
1、购房合同在一定条件下是可以变更的，但需要注意多个方面。购房合同变更的可能性 购房合同在一般情况下，一旦签订并备案登记，尤其是当贷款已经办理下来后，其变更会受到严格限制。
2、二手购房合同注意事项主要包括以下几点：确认房屋产权：核实产权证：务必确保卖方拥有合法的房屋产权证书，且该证书真实有效，无伪造或涂改痕迹。避免小产权房：特别注意避免购买“小产权房”，这类房屋无产权保障，无法办理房屋产权过户手续，存在较大的法律风险。
3、只要开发商认可可以改底，房子可以买，因为就相当于你面对的是开发商了而不是卖房人，等到房产证下来后就直接是你的名字了，基本没有风险。
4、这个在办理房产证的时候就可以该的，你哥哥、嫂子、妈妈都到房产登记中心，都同意后就可以办理，因为这不是更名，是办理，所以不麻烦的。
5、只公证不过户对买房人来说存在巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。而且需要搞明白的是，你的这套顶楼是否是阁楼。
房贷的借款合同能否变更?
1、房贷的借款合同在一定条件下是可以变更的。房贷合同是借款人与贷款机构之间签订的具有法律效力的协议，它规定了贷款金额、利率、还款期限等关键条款。通常情况下，合同一旦签订，双方都需要严格遵守其约定。然而，在实际操作中，由于各种原因，借款人可能需要与贷款机构协商变更合同内容。
2、房贷的借款合同是可以变更的。贷款人可以根据自己的实际情况变更个人住房借款合同的贷款期限、还款方式和抵押物。但个人购房借款合同变更时必须征得合同其他当事人的书面同意，且原合同保证人和抵押人对合同变更后的贷款，同意继续承担担保责任，或由新设定的保证人和抵押人对合同变更后的贷款承担担保责任。
3、房贷借款合同具有一定的灵活性，可以根据实际情况进行调整。当贷款人需要变更个人住房贷款合同的还款方式、贷款期限等内容时，必须获得其他合同当事方的同意。原合同的抵押人在合同变更后，也需要继续承担贷款的担保责任。房贷合同变更申请的条件：贷款人需在工商银行办理个人住房贷款业务。
