还款秘籍:看看房贷还款方式中哪一种最省钱
1、第四种:公积金自由还款 优点:每月可自由还款、灵活便捷。缺点:因最低还款额通过低于正常的还款月供,所以最后一期本金支付压力较大。适用人群:符合贷款条件的公积金缴存职工。点评:自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比,公积金自由还款方式更为灵活。
2、房贷最常用、最普遍的还款方式有两种,等额本息还款法和等额本金还款法,其中等额本金还款法是最划算的。等额本金还款法每月还款本金固定,而利息则会越来越少,就总的利息来说是低于等额本息还款法的。
3、在贷款利率不变的情况下:等额本息每月还款月供总金额不变,其中本金部分逐月递增,利息部分逐月递减,还款压力相对来说会比较小;等额本金每月月供总额逐月递减,本金每月不变,刚开始还款利息比较多,还款压力相对比较大,但总体会比等额本息还款方式节省一些利息。
4、等额本息还款法,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按实际剩余贷款本金计算并逐月结清。